Planificador urbano
Tu socio preferido para potenciar tus territorios
Interlocuteurs de référence pour l’organisation de vos fonciers publics et privés, nos Aménageurs Urbains vous accompagnent sur tous vos projets : parcs d’activités, logistiques et immobiliers résidentiels.
Acteur majeur intervenant sur tous les segments de l’immobilier, le GROUPE IDEC et sa filiale Faubourg Aménagement mettent leur expertise et leur maîtrise des enjeux fonciers à votre disposition. Nous tenons compte de l’ensemble des impératifs environnementaux et énergétiques :
- Développement économique et aménagement durable des territoires.
- Sobriété foncière en vue de la préservation de la biodiversité.
Avec plus de 950 Ha aménagés ou en cours, le GROUPE IDEC, et ses équipes d’aménageurs urbains, vous accompagnent dans l’ensemble de vos projets d’envergure.
Conversaciones con José NOLDIN / CEO de GRAVITHY
Un desarrollador experto al servicio de la reindustrialización baja en carbono
Con la rehabilitación de un antiguo puerto industrial de 250 ha en Fos-sur-Mer (13), el GROUPE IDEC ofrece una visión general de su experiencia en desarrollo territorial adaptado a los grandes retos de la reindustrialización con bajas emisiones de carbono. La descontaminación completa de esta antigua planta petroquímica, el respeto por diversos problemas ambientales (marítimos y terrestres) y la estrategia multimodal hacen de Fos-sur-Mer (13) un referente para el establecimiento de grandes industrias verdes: ELYSE ENERGY, MARCEGEGLIA, GRAVITHY.
Tu aliado para organizar los territorios locales
Definimos los atributos iniciales de su futuro proyecto de desarrollo con base en:
- Las directrices de planificación territorial especificadas en el SRADDET (Plan Regional de Desarrollo, Desarrollo Sostenible e Igualdad Territorial).
- El SCOT (Plan de Coherencia Territorial).
- El PLUI (Plan Urbano Local Intermunicipal) o el PLU (Plan de Ordenación Urbana Local).
- Necesidades de desarrollo territorial.
- Aspectos ambientales y sociales.
También orientamos el estudio en función de las necesidades de vivienda, negocios, oficinas, locales comerciales, equipamientos y espacios públicos de su localidad. Desarrollamos un plan maestro basado en las directrices de planificación local. Esto con el objetivo de lograr:
- Un proyecto coherente de ZAC (Zona de Desarrollo Combinado) o de subdivisión.
- Preparación de planes de subdivisión para obtener un permiso de planificación.
¿Tiene un proyecto en mente y busca el espacio adecuado para desarrollarlo? Ya sea que su idea forme parte del desarrollo económico de una zona local, la rehabilitación de terrenos industriales abandonados o la reorientación política de una zona, nuestro equipo de urbanistas de GROUPE IDEC le ofrece una solución a medida.
Nuestros urbanistas experimentados ofrecen un apoyo integral con un profundo conocimiento de los problemas del suelo. Comprometidos con la gestión económica del espacio, los urbanistas tienen en cuenta las cuestiones energéticas y medioambientales. Con nuestros expertos en urbanismo privado y público, podrá hacer realidad todos sus proyectos.
Nuestras ofertas: Desarrollo de terrenos
Desarrollo económico de los territorios
En colaboración con las autoridades locales, trabajamos para revitalizar zonas de alto valor mediante la creación de nuevos espacios de vivienda y trabajo. Contribuimos al desarrollo urbano sostenible y a la creación de un ecosistema dinámico y diverso: desarrollamos ciudades y mejoramos los usos para residentes y empresas. Nuestro equipo de profesionales trabaja para lograr este objetivo optimizando el potencial edificable de cada terreno.
Sobriedad territorial
Dado que el desarrollo económico de los territorios no debe ir en detrimento de la transición ecológica y la preservación de los recursos, los urbanistas son responsables de:
<ul>
<li><strong>Limitar la artificialización:</strong> Aplicar la ley ZAN (Artificialización Neta Cero) y rehabilitar terrenos industriales abandonados en las afueras de las ciudades. Esta ley busca limitar la construcción en terrenos naturales o agrícolas e incorporar la naturaleza en las ciudades para compensar su urbanización.</li>
<li><strong>Reducir la huella humana</strong> en el territorio mediante el control de la expansión urbana (uso óptimo del patrimonio existente).</li>
<li><strong>Proteger la biodiversidad</strong> y preservar las tierras agrícolas.</li>
</ul>
Planificación sostenible del uso del suelo
El desarrollo de los futuros espacios urbanos debe ser un proceso a largo plazo. Anticipamos el desarrollo de su programa, considerando los aspectos económicos, sociales y ambientales de su zona geográfica. Mediante estudios preliminares, evaluamos el impacto ambiental de cada uno de sus proyectos inmobiliarios.
¿Por qué elegirnos?
Nuestra filial, Faubourg Aménagement, opera en Francia desde hace más de 20 años. Ha desarrollado más de 500 hectáreas para la máxima satisfacción de nuestros clientes. Por ello, los 620 empleados del GROUPE IDEC son los socios ideales para ayudarle en sus grandes proyectos inmobiliarios.
- Búsqueda e identificación de terrenos con alto potencial.
- Apoyo al desarrollo del PLU.
- Realización de estudios de impacto para evaluar con precisión las consecuencias ambientales del proyecto.
- Aplicación de la secuencia ERC para optimizar el potencial de edificación.
- Consulta con las autoridades públicas para la obtención de permisos y autorizaciones ambientales.
- Adquisición de terrenos.
- Trabajos de paisajismo.
Instalaciones energéticas
Nuestra filial IDEC ENERGY se esfuerza al máximo para apoyarle en la realización de su proyecto inmobiliario, con el objetivo de alcanzar la neutralidad de carbono. Coordinamos la descarbonización del proceso de desarrollo, la normativa y el uso de energías renovables durante nuestras operaciones. Los promotores urbanos suelen adoptar un enfoque que integra los conceptos de sostenibilidad a medio y largo plazo. Para garantizar la eficiencia del uso del suelo, realizamos una evaluación energética previa. Esto nos permite definir una etiqueta o certificación como:
- AEU2 o enfoque ambiental para la planificación urbana.
- El enfoque EcoQuartier.
- Certificación HQE Aménagement.
- El Marco de Ciudades y Territorios Sostenibles o RFSC.
Ejemplos de referencias
Parque industrial, Fos-sur-Mer (13)
Desarrollo y planificación de un parque de 150 hectáreas dedicado a actividades industriales
Parc Alata VI, Creil (60)
Desarrollo de un parque multiactividad de 38 hectáreas en un terreno baldío militar
Les Archicotes, Védène (84)
Desarrollo/Promoción de un parque multiactividades de 11,5 hectáreas
Nuestra metodología
Búsqueda de espacios con alto valor añadido
Nuestros urbanistas buscan espacios atractivos y competitivos, como centros urbanos o las afueras de grandes áreas metropolitanas. Estas zonas ofrecen alta calidad de vida, oportunidades laborales y un atractivo turístico óptimo para sus clientes promotores.
Aplicación de la secuencia ERC
Nuestro equipo de especialistas en planificación urbana aplica el enfoque ERC (Evitar-Reducir-Compensar) durante la fase de diseño de su proyecto inmobiliario. Implementar el enfoque ERC forma parte de la preservación de los entornos naturales.
Adquisición de terrenos, autorizaciones y permisos urbanísticos
Los profesionales de Faubourg Promotion se encargarán de obtener la licencia urbanística para iniciar las obras de su proyecto inmobiliario sobre el terreno en el marco de un proyecto de urbanización.