Vous hésitez à investir dans l’immobilier neuf ? Avantages fiscaux, prestations haut-de-gamme… Faubourg Immobilier, vous dévoile les dix bonnes raisons de sauter le pas. 

L’immobilier reste un des secteurs les plus prisés pour investir et assurer son futur, notamment à la retraite. Faubourg Immobilier accompagne chaque jour des investisseurs dans leur projet d’achat dans le neuf. Découvrez les nombreux avantages à investir dans l’immobilier neuf.

Réduire ses impôt grâce au dispositif Pinel

Reconduit une nouvelle fois, le dispositif Pinel est possible dans la zone A (Côte d’Azur, Genevois français, 2ème couronne parisienne, Aix-en-Provence, Aubagne, Lyon, Lille, Marseille ou Montpellier…), zone A bis (Paris, proche banlieue), et la zone B1 (agglomérations de plus de 250.000 habitants). Le principe ? Vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans, ainsi vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat du bien. 

A savoir : il est possible de louer le bien à ses ascendants ou descendants ! 

Des frais de notaire réduits

Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent généralement autour de 8 %. En effet, lorsque vous achetez un bien dans l’ancien, vous devez payer les « droits de mutation ». Or, ces derniers n’existent pas dans les logements neufs. Ainsi, les frais de notaire dans le neuf se situent entre 2 et 3 % ! Une réduction non négligeable qui séduit de nombreux acheteurs. 

Une exonération de la taxe foncière

La partie communale de la taxe foncière peut-être supprimée jusqu’à 2 ans suivant l’achèvement de la construction. Pour bénéficier de cette exonération, il est impératif de faire une déclaration au service des impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Attention, renseignez-vous auprès de votre commune car toutes les collectivités n’appliquent pas cette exonération par manque de budget.

Des logements plus adaptés aux besoins

Grande nouveauté cette année, à partir du 1er octobre 2019, les constructions neuves ne seront plus tenues d’intégrer 100 % de logements adaptés aux personnes handicapées. Ainsi, les surfaces des entrées et des toilettes par exemple seront plus en phase avec les besoins des occupants. Bien entendu, l’ensemble des logements neufs seront adaptables pour les personnes à mobilité réduite. 

Un logement doté des dernières normes d’isolation thermique

Avantage non négligeable, les nouvelles constructions sont dotées des dernières normes d’isolation thermique (RT 2012). Ces dernières garantissent un niveau d’isolation supérieur à l’ancien et permettent également de faire des économies importantes sur la facture de chauffage ! Autre avantage, l’isolation phonique est, elle aussi, bien meilleure que dans les logements anciens. 

Le raccordement à la fibre 

Sachez que depuis avril 2012, tout logement collectif neuf doit être relié à la fibre optique. Un équipement supplémentaire apprécié qui permet de mettre sur le marché des logements à la pointe. En effet, dans un monde ultra-connecté, ce type d’équipement peut être un critère d’achat important. 

Pas de travaux à engager

Quand vous achetez un bien neuf, vous êtes assurés de ne pas avoir à réaliser de gros travaux pendant une dizaine d’année. Cela facilite la gestion du bien et permet aux investisseurs une tranquillité importante. En bonus, les logements neufs sont livrés avec de nombreuses garanties qui permettent d’agir à plusieurs niveaux en cas de « problème » avec le bien. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. 

Le choix d’un logement sur-mesure

Finitions, moquette, parquet, aménagement… La plupart des promoteurs laisse l’acheteur décider des matériaux et autres finitions dans le logement. Ainsi, vous obtenez un bien à votre goût ou à celui des futurs locataires. Les investisseurs seront séduits pas la qualité des finitions proposées. 

Des prestations de qualité

Logements connectés, plusieurs places de parking, balcon spacieux, jardin privatif… De nombreuses prestations haut-de-gamme peuvent être proposées lors d’un achat dans le neuf. Vous êtes ainsi assurés d’obtenir un bien de qualité qui aura une grande valeur sur le marché.  

A noter : tous les immeubles neufs comportant au moins trois étages, devront désormais intégrer un ascenseur.

Un fort attrait locatif

Grâce à votre logement neuf (ses prestations, son confort), vous prendrez une longueur d’avance sur la concurrence dans le quartier. Le locataire ne sera pas insensible à la qualité du bien et aux économies qu’il fera grâce aux normes RT 2012. Une chance supplémentaire de louer rapidement et facilement votre logement.  

Découvrez les programmes neufs de Faubourg Immobilier et n’hésitez pas à nous contacter pour parler de votre projet !